黄维青律师谈购房法律服务

 

黄维青律师谈购房法律服务

为购房安全起见，律师和中介选择其一即可。从安全方面来讲，聘请律师更合适；从客户对接来说，委托中介较为方便。具体根据自身情况，考虑选择合适的方式。

一、商品房

（一）什么是商品房

商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。从业主的角度讲，一般认为商品房就是“新房”，或者“一手房”。

开发商对业主往往比较强势，常常丢给业主一份较不公平的合同，让业主“爱签不签”。

业主虽然是一个数量庞大的群体，大家加在一起可能比开发商更有钱，但是单个业主在开发商面前确是非常弱势的。

（二）购买商品房的业主常犯的错误

1、草率的签订买卖合同；

2、轻易的相信开发商的口头承诺；

3、买房子只要能住就可以；

4、消较维权，听天由命，不做抗争。

（三）房产常见问题

1、逾期交房；

2、逾期交证 ；

3、房屋面积误差 ；

4、房屋质量问题 ；

5、采光、通风、噪音等相邻关系；

6、一房多卖；

7、退房；

8、退定金；

9、房屋大证或小证抵押；

10、开发商承诺的绿地或水面景观消失；

11、业主共有利益遭侵占；

12、物业管理问题；

13、变压器、垃圾站影响；

14、其他意外负担或污染。

（四）律师提供的法律服务

1、律师接受网上、电话及现场咨询 ；

2、出具律师函、法律意见书等文书；

3、房产情况**调查*；

4、律师参与房产交易谈判

5、审查合同、草拟补充协议

6、律师陪同买房全程风险控制 ；

7、协助业主办理产权证；

8、律师代理房屋买卖纠纷谈判、调解、诉讼 ；

9、律师代理房屋拆迁纠纷谈判、调解、诉讼 ；

10、律师代理房屋租赁纠纷谈判、调解、诉讼 ；

11、律师代理房屋装修纠纷谈判、调解、诉讼 ；

12、律师代理相邻关系纠纷谈判、调解、诉讼。

二、二手房

（一）什么是二手房

二手房即旧房。新建的商品房进行**次交易时为“一手”，*二次交易及之后的交易则为“二手”。二手房不仅包括开发商开发的商品房，还有经济适用房，参加房改的公转私的公房，甚至是农村的宅基地。

 二手房的交易一般都是在业主和业主之间展开（通常还包括中介），律师为业主维权，不但面向买家，也面向卖家。

（二）购买二手房的业主常犯的错误

1、草率的签订买卖合同；

2、轻易的相信中介或者卖家的口头承诺；

3、发生纠纷后言辞冲动或者避而不见；

4、没有请求卖方出具足以证明其所有权的法律文件。

（三）律师协助业主购买二手房，主要的服务内容

1、房屋产权情况调查；

2、审查合同、草拟补充协议；

3、交易谈判；

4、协助业主办理产权证。

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